約定由承租人負(fù)擔(dān)租金扣繳稅款及補充保費，租金所得之給付總額及扣繳稅額應(yīng)如何計算？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
約定由承租人負(fù)擔(dān)租金扣繳稅款及補充保費，租金所得之給付總額及扣繳稅額應(yīng)如何計算？
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  • 約定由承租人負(fù)擔(dān)租金扣繳稅款及補充保費，租金所得之給付總額及扣繳稅額應(yīng)如何計算？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】北區(qū)國稅局表示，依所得稅法第88條規(guī)定，公司行號、機(jī)關(guān)團(tuán)體等承租人給付中華民國境內(nèi)居住之個人租金所得時，應(yīng)依各類所得扣繳率標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定之扣繳率10％扣取稅款，若每次應(yīng)扣繳稅額不超過2,000元者，則免予扣繳，惟應(yīng)依所得稅法第89條規(guī)定，於每年1月底前列單向所轄稽徵機(jī)關(guān)申報。
 
該局進(jìn)一步說明，租賃契約如約定由承租人負(fù)擔(dān)稅款及全民健保補充保險費，則該款項實質(zhì)上為租賃財產(chǎn)之代價，承租人代出租人所支付的各項稅費，均應(yīng)作為扣繳稅款的計算基礎(chǔ)。
 
該局舉例說明，A公司向甲君承租房屋，約定由A公司每月支付租金30,000元，另須負(fù)擔(dān)房東甲君租賃所得之扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費，因此，給付總額為34,056元【30,000÷〔1－(10％租金扣繳率＋1.91％補充保險費率)〕】，以該給付總額計算之扣繳稅額為3,406元(34,056元×10％)。